Владейте 10% премиального отеля на Бали и получайте доход от всего бизнеса: восьми вилл, спа и ресторана.
Эко-бутик из 8 вилл A-Frame со спа и рестораном в горах Кинтамани. Прибыль делится между партнёрами по долям.
Руслан Сапега, сооснователь GRC — Global Recreation Company, отвечает в проекте за архитектуру и стройку. Рассказывает о философии Nord Nest, партнёрской модели и юридической структуре.
Открыть напрямую на YouTube
Плюс ваша 10% доля в работающем активе: к этому моменту отель уже 9 лет в эксплуатации, с историей выручки и узнаваемым брендом, и оценивается по рыночной стоимости. Сегодня вход идёт по себестоимости строительства.
Земля оформлена в долгосрочную аренду на 25+1 лет. Юридическое лицо PT PMA Nord Nest Bali зарегистрировано. Команда стройки на площадке. Все этапы документируются и доступны партнёрам через корпоративный Google Drive.
Формат A-Frame с панорамными окнами на вулканы. Архитектура GRC, вписанная в природный ландшафт.
Цветочные ванны, ароматерапия с натуральными маслами, чайная зона. Авторские ритуалы, объединяющие несколько практик.
Финская сауна, холодные купели, дровяные чаны с видом на вулканы. Cold plunge ritual как часть спа-программы.
Открытая кухня, терраса с видом на вулкан, локальная и европейская кухня. Завтраки с видом на закат.
Три вулкана, озеро Батур, джунгли и прохладный горный климат. То, что ищут путешественники, которым нужно «другое Бали»: тише Чангу и Убуда, прохладнее, с видом на вулканы.
Горный воздух и тишина вместо плотности южного Бали. Архитектура A-Frame подчёркивает климат Кинтамани и гармонично в него вписывается.
Предложение здесь пока тонкое: около 680 активных объектов краткосрочной аренды в субрынке Кинтамани против тысяч в Чангу и Убуде. Туристы ездят по острову и ищут качественное место, где остановиться.
По Бали краткосрочная аренда в среднем держит 46–47% загрузки при $144–148 за ночь, профессионально управляемые виллы выходят на 80–90%. Наша модель заложена на 80% при $185 — это верхняя часть диапазона, и держится она качеством управления, отзывами и долей прямых бронирований. Собственная проекция AirDNA для нашего адреса скромнее: 61% при $138.
AirDNA считает загрузку как занятые ночи к доступным, исключая дни, закрытые владельцем; на малых рынках вроде Кинтамани отклонение оценки достигает 15–25%. Источник: AirDNA, comp set из 13 объектов Кинтамани, июль 2026.
Локация работает сегодня и продолжает набирать вес. Через 3–5 лет Кинтамани будет притягивать поток, сопоставимый с Чангу, при заметно более редкой застройке.
2025 год — рекорд: 6 948 754 иностранных прибытия, на 9,7% выше 2024 и выше допандемийного пика. Январь–май 2026 идёт на 1,8% ниже того же периода 2025 — после рекордного года рынок вышел на плато. Кинтамани остаётся следующей точкой в маршрутах после Чангу и Убуда. Источник: BPS Bali.
Эко-туризм, wellness, slow travel, digital nomads с премиальным бюджетом — целевая аудитория Nord Nest растёт быстрее общего рынка.
Munduk Cabins, Aura Cabin, Desa Oculus уже работают и доказывают спрос. Каждый новый объект усиливает гравитацию района — приходит больше гостей.
Спрос растёт быстрее предложения. Те, кто входит на этапе строительства, входят по себестоимости. После запуска вход идёт по рыночной оценке.
Покрутите сценарий и горизонт. В консервативном варианте загрузка вилл падает до 60%, а постоянные расходы остаются на месте — так видно нижнюю границу.
Присоединяйтесь к проекту Nord Nest и станьте совладельцем премиального бутик-отеля на Бали. Расскажем за 30 минут: финмодель, юридическая структура, график строительства, как посмотреть площадку онлайн или приехать.